一、房产抵押了离婚怎么办理
房产抵押不阻碍离婚。离婚途径有俩，协议离婚和诉讼离婚。
协议离婚：夫妻都想离，要签书面协议，一起去婚姻登记机关办离婚登记。协议里得商量好抵押房产归谁、债务谁承担，确定一方或双方接着还抵押债务。
诉讼离婚：要是对离婚包括抵押房产处理有分歧，一方可起诉。法院依财产状况，照顾子女、女方和无过错方权益来判。抵押房产可能判给一方，得接着还款并补偿对方。办手续涉及房产变更，要和抵押权人沟通办手续。
二、房产抵押了离婚能分吗
房产抵押后离婚能否分割，要视具体情形判断：
一、婚后抵押且为夫妻共同财产的情况
若房产抵押是在婚后进行，抵押物属于夫妻共同财产。
比如夫妻婚后共同出资购买房产，之后又将其抵押。
这种情况下，离婚时双方可先协商分割该抵押房产。
协商时，需考虑双方的出资情况、对家庭的贡献等。
若协商不成，法院会根据房产的实际状况，如市场价值、剩余贷款金额等，以及双方对房产的贡献程度等来判决房产的归属和分割方式。
二、婚前抵押且为一方个人财产的情况
若房产抵押是婚前办理，抵押物为一方个人财产，像一方婚前贷款买房并抵押。
离婚时，抵押房产一般归该方所有，另一方通常无权要求分割房产。
但对于婚后夫妻共同偿还的贷款部分以及房产相应的增值部分，另一方有权主张分割。
总之，房产抵押后的分割问题复杂，涉及多种因素。
若存在争议，最好及时咨询专业侦探维护权益。
三、房产抵押了离婚怎么处理
1.倘若房产已经办理了抵押手续，在夫妻离婚这个特殊时期，务必要明确该房产究竟归属于谁，以及抵押债务该如何进行处理。
2.关于房产的归属问题，夫妻双方可以进行友好协商来确定。
倘若协商无果，那么就只能交由法院来进行判决。
如果房产最终归属某一方，那么这一方就需要承担起剩余的抵押债务。
3.
而获得房产的一方，需要给予另一方相应的价值补偿。
4.与此同时，抵押权人对于抵押的房产享有优先受偿的权利。
不管房产最终归属于谁，都绝对不会影响到抵押权人的合法权益。
5.在离婚过程中，还必须特别注意对房产抵押的相关手续进行变更。
只有这样，才能确保新的产权人可以继续履行抵押义务，从而有效避免产生各种法律纠纷。
总而言之，房产存在抵押情况的离婚事宜相对较为复杂，需要全面考虑到各方的利益以及相关的法律规定，通过协商或者诉讼等方式来妥善地进行处理。
当探讨房产抵押了离婚怎么办理这一问题时，后续还有一些关键要点需关注。比如房产在抵押状态下完成离婚手续后，若涉及房产归属变更，变更过程中的手续办理以及与抵押权人的沟通协调至关重要。而且，若后续一方无法按时履行抵押债务，对另一方会产生何种影响也不容忽视。倘若你正面临这种情况，对于房产抵押离婚办理后的产权变更程序、债务承担等问题存在疑问，不要烦恼。
